今天，房产君想和大家聊一个有意思的话题：你们喜欢复式住宅吗？
因为啊，二娃之前心心念念想买星樾TOD的复式没买上，一直觉得遗憾，在此之后，他报复性地去看了4个复式项目，使劲过眼瘾。所以我决定，趁着二娃不在，和大家聊一聊我对复式的看法。对了，我先把我的立场摆正，我一般不推荐别人买复式，原因呢，则是以下几点。讲个小秘密，我留了20年的齐刘海，其实就和复式有关，因为我脑门正中间有个大包！而这个大包怎么来的呢？就是从我家二楼摔下来......真不是我夸张啊，在我小时候，这个包的观感不亚于寿星，长大后才显得稍微正常一点。我刚把刘海掀起来的时候，那位说我齐刘海幼稚的领导非常惊恐，她第一句话是：“我X！你头上那个包咋弄的啊？”我：“卑职小时候从复式（自建房）二楼滚下来了，二十多级台阶一级不落。”每个复式户型，注定会有一座无处安放但硕大无朋的楼梯，占地面积一般去到3平米左右，接近一个卫生间。据我观察，潮汕人一般拿来养发财树，但开发商一般用作餐厅。不过，在一座楼梯前吃饭，很多人都是介意的，总觉得身后分分钟要过人，不自在。去年星樾TOD的复式开卖，就有位粉丝问我能不能把现有楼梯炸掉扩大餐厅，然后去入户花园盖旋转楼梯。一方面，资料不齐，不敢轻易回答，伤了结构或者负载没算对，大家都得进去踩缝纫机，这活儿还是要交给结构的人来干，死道友不死贫道。有位卖二手的中介告诉我：“现在跃式都很难卖啦，就两个台阶，现在人都不愿意爬。”广州有一项规定，建筑层高超过5.8米后，计容面积要翻三倍计算。为了抠这点数字，开发会把总层高压到5.8米内，所以复式单层层高，往往比平层要矮一些。广州有个比较出名的案例，7.15米的层高做了三层复式，平均每层2.4米不到。
我带几个朋友去看了，然后发现不同身高的朋友，会有不同的困扰。一米八及以上的朋友，一律伸手摸着天花板露出张翰式笑容，然后喜滋滋地跟我说：“你看，我摸得到耶！”还是一米七的朋友最务实，只有他们在认真思考会不会撞头。我曾经参观过一个盘，100平出头的复式，首层面积只有约60平米，一楼只有厨房+客厅+客卫+一个卧室，客厅的开间只有3.3米左右。但它的二楼很大，尤其是主卧，里面有独立衣帽间和浴室，里面甚至摆得下一个浴缸。我参观的时候，销售在一楼还是静鸡鸡不出声，到了二楼，立马进入涉黄模式，反复问我：“大不大？你就说大不大嘛？”
对了，中心区有一个复式盘，凭它的地段和江景，按道理是不愁卖的。我相信，如果它做了左图这样的100+平大平层，受众应该会很多，但它做的是右图这种复式。有多差呢？一个豪宅线左右的户型，客厅视野是这样的……客户进去一个懵逼一个，进去一个懵逼一个，死活不相信怎么会有尺度这么离谱的千万级别江景豪宅。这与复式设计无关，主要是面积不大+面宽过窄惹的祸，面积足够的时候，顶复的产品可以很好。需要注意的是，复式这种东西，实用率越高，挖的坑就越大。就比如目前公认的实用率最高的咬合复式，分分钟会带来功能区混乱的问题——你家卧室隔壁，可能是邻居家的客厅，你在家补觉，他在家蹦迪。不过，你也千万不要以为，买了顶复/大面积复式就能万无一失，因为还有个错配问题。就比如骏景的顶复，楼龄居高，保养一般，算得上是老破大，愿意掏1000多万买下的人真的不多。所以，在小户型轻松卖到6万/平的时候，骏景的顶复只能卖4万+/平。咱得承认，在前几年，尤其是广钢卖得最火的时候，复式曾经风头无二。不错的户型设计+超高实用率，让复式的口碑极佳，以至于广钢卖了多久复式，复式就火了多久。但广钢进入尾货时代后，复式产品就熄火了，甚至开始面临卖不动的局面。二来，复式最大的两个优势，房间多和实用率高，正在被平层产品追平。过去复式产品宣传同等面积多一房，如今开发商用+1房可以轻松实现，最极限的开发商，73平就能做四房。就比如越天和的140平，赠送后得房率约91%，即将登场的中建天河精诚壹号，137平四房赠送后得房率高达98%。（注：此处得房率不含墙体面积）这样一来，买家的偏好又回到了大众化的平层产品上，而复式住宅正在朝小众化、个性化、豪宅化的方向演变。还是有很多人喜欢复式的，比如许老板买的金碧华府顶复，还有汇悦台的顶复，我看就一房难求啊~~~好了，最后认真严肃地问个问题：
如果是你，你会考虑复式吗？
当然，你也可以扫码添加大嘴，拉你进买房交流群，敞开聊。
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